Инвестиционный договор: правовые и иные аспекты. Инвестиционный договор: образец

Если рассматривать такой документ, как инвестиционный договор, то можно отметить, что с юридической точки зрения он не имеет определения в Гражданском Кодексе. Такое понятие в нем просто отсутствует. Тем не менее документы этого плана имеют право на существование в соответствии со статьей № 421, которая допускает, что лица имеют право заключать договоры, не предусмотренные кодексом и другими нормативными актами.

Инвестиционный договор по своей сути представляет соглашение между инвестором и другими лицами при осуществлении ими При этом о том, что такое «инвестиции», можно узнать из ФЗ «Об инвестиционной деятельности» (издан в 1999 году (25 февраля), зарегистрирован за номером 39). Согласно этому нормативному акту инвестиции - это различные права, ценные бумаги, деньги и другое имущество, которые вкладываются в различные объекты для получения прибыли.

Ввиду того, что инвестиционный договор может применяться в самых различных сферах деятельности, порядок его заключения и действия регулируется многочисленными дополнительными документами в той области, в которой планируется осуществлять инвестиции. К примеру, это может быть законодательство в сфере купли-продажи, лизинга, государственных контрактов, и др.

Договора также включает в себя определение круга лиц, которые являются сторонами в таких отношениях. В соответствии с четвертой статьей вышеупомянутого закона «Об инвестиционной деятельности», если инвестиции производятся в виде то участниками проекта могут быть как непосредственно инвесторы и заказчики, так и подрядчики, конечные пользователи и другие лица. Кроме того, не исключается наличие в этих отношениях банковских, страховых, инвестиционных организаций и различных поставщиков.

Наиболее распространенной версией такого документа является инвестиционный договор в строительстве. Сторонами этих отношений, как правило, являются бизнесмены, которые располагают средствами на строительство жилья, и представители местных органов самоуправления, которые предоставляют земельные участки под застройку. Конечным результатом таких отношений являются построенные объекты, часть из которых передается в государственную собственность (жилые объекты или, например, детский садик), а часть остается у инвестора и реализуется по рыночным ценам. Кроме того, в оборот вводятся земельные объекты, которые до этого просто простаивали и не приносили никаких доходов.

Ввиду отсутствия единых стандартов инвестиционный договор разрабатывается для каждого субъекта России в индивидуальном порядке и почти всегда представляет собой комплект документов, регулирующих все этапы Интересной особенностью этой операции является то, что она носит безвозмездный характер пользования, т.к. органы самоуправления не имеют перед инвестором гражданских обязательств в виде передачи денежных средств.

Как правило, отношения между заказчиком, инвестором и подрядчиком регулируются Инвестиционным договором и договором Генерального подряда. В связи с изменениями Постановления ВАС №54 от 11.07.2011г., инвестиционный договор не в полной мере защищает права инвестора…

Общие понятия

Формальное определение понятия «Инвестиционный договор» в нормативных документах отсутствует. Впервые это понятие (далее - ИД) было использовано Верховным судом. Самое распространенное определение следующее: Инвестиционный договор - это договор, в котором одна сторона - инвестор, которая передает денежные средства (именно, денежные средства, это - обязательное условие), а вторая - заказчик, которая вкладывает за вознаграждение на основании инвестиционного проекта, а затем передачи его инвестору в собственность.

В инвестиционной сделке участвуют три стороны: заказчик, инвестор, генеральный подрядчик. Генеральный подрядчик/Подрядчик, согласно части 4 ст.4 39ФЗ, действует на основании заключенного договора подряда с Заказчиком или Инвестором.

Инвестор — физическое или юридическое лицо, совершающее действия, связанные с риском вложения капитала, направленные на последующее получение прибыли.

Заказчик — физическое или юридическое лицо, заинтересованное в выполнении Застройщиком строительных работ.

Застройщик — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта (пп.16 ст.1 Градостроительного Кодекса).

ВНИМАНИЕ!
Застройщик одновременно может являться заказчиком.

Подрядчики - это физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда или государственному контракту, заключаемому с заказчиками в соответствии с ГК РФ.

Объектом инвестиционного договора является строительство/реконструкция жилого/нежилого здания, сооружения, осуществляемое в рамках инвестиционной деятельности.

Основные условия инвестиционного договора

. Свобода заключения договора:

Основанием для заключения договора инвестирования является ФЗ №39 от 25.02.99г. В ст.8 ФЗ №39 от 25.02.99г. записано, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании Договора, заключенного в соответствии с ГК РФ.

. Предмет инвестиционного договора:

Для одной стороны предметом ИД является инвестирование в строительство объекта (вложение денежных средств или прочих активов), для другой — само строительство объекта и — после ввода в эксплуатацию — передача его инвестору.

. Объект инвестирования:

Объектом инвестиционного договора является строительство/реконструкция жилого/нежилого здания, сооружения, осуществляемое в рамках инвестиционной деятельности. Поскольку объект еще не построен, в договоре указываются характеристики объекта (проектная площадь, номер, почтовый адрес и пр.).

. Прочие условия:

Договор предусматривает порядок передачи квартиры инвестору, порядок отправления уведомлений, условия оплаты инвестором расходов по эксплуатации построенного объекта и прочие условия.

Изменения Постановления ВАС №54 от 11.07.2011 г.

Постановление Пленума Высшего арбитражного суда (ВАС) № 54, которое вступило в силу 11.07.2011г., не оказало существенного влияния на взаимоотношения между застройщиками и инвесторами.

До вступления постановления в силу инвестор имел право на определенную долю построенного объекта. Теперь ИД утратил эту свою особенность и фактически превратился в договор купли-продажи. В результате, регистрация прав инвестора стала вторичной. Инвестор может требовать передачи объекта только после того, как застройщик зарегистрирует свое право собственности. Инвестор может подавать иски о передаче объекта и о регистрации перехода права, но для этого требуется регистрация прав застройщика, а принудить к ней нельзя. В этом случае инвестор может подать иск о взыскании средств. Однако для инвестора первоочередной целью является не взыскание средств, а получение объекта финансирования в собственность.

Постановление № 54 носит двойственный характер:

с одной стороны, ВАС стремился защитить интересы покупателей, заключивших инвестиционные и предварительные договоры. Теперь они уравнены в правах, и, если застройщик не исполнил обязательств, инвесторы вправе требовать возмещения убытков, исходя из рыночной стоимости имущества.
с другой стороны, ВАС констатировал, что недопустимо наделять всех участников, финансирующих строительство, правом долевой собственности. Это и ставит инвесторов в затруднительное положение.

Инвестор, заказчик, застройщик = НДС

Самый лучший вариант — это когда вы выступаете, как заказчик, застройщик, инвестор в одном лице. Тогда можно возмещать НДС поквартально. Если же вы только инвестор, то получаете это право только после ввода объекта в эксплуатацию.

Все расходы, связанные с изыскательскими, проектными и строительными работами, аккумулируются на счете 08. Желательно, чтобы в договоре было прописано поэтапное строительство, где этап - месяц. По истечению квартала для налоговой готовится следующий пакет документов для возмещения НДС:

Договоры на изыскательские, проектные, строительно-монтажные работы.
Акты выполнения работ (КС-2, КС-3).
Счета-фактуры.
Книга продаж, книга закупок.

После получения полного пакета документов, налоговая инспекция проводит рассмотрение в течение 3-х месяцев. В данный период налоговая служба проводит встречные проверки у организаций, по которым предоставлены договоры на изыскательские, проектные, строительно-монтажные работы. Если все в порядке, налоговая принимает решение о возврате суммы НДС. Если же налоговая инспекция с чем-то не согласна, то составляется акт о несогласии. Организация пишет объяснение, и далее, в течение 2-х недель, идет повторное рассмотрение; возможен вызов руководителя в налоговую службу для уточнения информации. Если и после этого нет согласия на возмещение, подавайте документы в вышестоящее подразделение налоговой службы. При отказе и там, обращайтесь в суд.

ВНИМАЕНИЕ!
Инвестор может возместить НДС поквартально, если заключит агентский договор с Заказчиком (например, договор на выполнение проектных работ).

Инвестиционный кредит

Если вы решили вести строительство за счет кредитных средств, вы должны понимать, что земля или права аренды земли пойдут в залог кредитору. Срок кредитования и процентная ставка при получении инвестиционного кредита зависят от сложности инвестиционного проекта. Приведем пример основных требований к инвестиционному кредитованию разных банков:

	ОАО Сбербанк России	ОАО ВТБ	ОАО Балтинвестбанк
Срок кредитования	3-7 лет; с поддержкой государства - 10 лет

	Рубли, ин.валюта	Рубли, ин.валюта	Рубли, ин.валюта
Собственные средства	Не менее 30%	Не менее 30%	Не менее 30%
	Недвижимость, акции, поручительство собственников, компаний группы		Недвижимости, акций, поручительство собственников, компаний группы
	Юр. лицо - резидент	Юр.лицо - резидент	Юр.лицо - резидент

В среднем, на кредитном рынке срок кредитования составляет 36-60 месяцев, процентная ставка — 12-14%. Требования к инвестиционному кредиту во всех банках примерно одинаковы. Разница лишь в том, что у банков могут быть разные критерии оценки бизнес-плана.

Так например, Сбербанк проводит экспертизу проектно-сметной документации на предмет соответствия заявленных цен среднерыночным. С 2013 года, Сбербанк кредитует Инвестора только в том случае, если ему принадлежит 90% площадей по ИД.

Переход права собственности и продажа квартир

Для того, чтобы лицо, владеющее правом на землю по договору аренды, получило разрешение на ввод объекта (жилого дома, бизнес-центра) в эксплуатацию, договор аренды должен действовать на момент окончания строительства. Если в какой-то момент договор будет расторгнут, построенный дом во-первых будет считаться «самостроем», подлежащим сносу, а во-вторых, ни у кого из инвесторов не возникнет прав на объект. Будет лишь возможность требовать возвращения вложенных денег. Но это — процедура длительная, и не факт, что вы получите полную сумму. Впрочем, это уже другая история.

Передача права собственности переходит инвестору следующим образом:

Заказчик (Заказчик-Застройщик) получает разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и регистрирует недвижимость в Управлении Росреестра;
Заказчик (Заказчик-Застройщик) уведомляет инвестора в устной или письменной форме о готовности исполнить им свои обязательства по передаче помещения и назначает дату и время осуществления передачи помещения и подписания акта приема-передачи;
При осмотре помещений, при отсутствии разногласий, инвестор подписывает акт приема-передачи помещений, получает план помещений и отправляется в Управление Росреестра для оформления помещений в собственность

Основные риски:

Отсутствие права (собственности, аренды) на землю у Заказчика.
Помещение не соответствует характеристикам, изложенным в договоре.
Произошла несогласованная перепланировка помещений.
Площадь построенного помещения меньше/больше, указанной в ИД.
Строительство помещения осуществлено некачественно.

ВНИМАНИЕ!
Продажа квартир физическому лицу в период стройки может осуществляться только по договору долевого участия на основании 214-ФЗ.

В соответствии с 214-ФЗ Договор долевого участия (ДДУ) регистрируется в ФРС. Что позволяет избежать двойных продаж квартир. При этом заключать этот договор может только лицо, имеющее права на землю, будь то право аренды или право собственности. Продажи квартир каким-либо другим способом запрещены.

Если земельный участок и инвестиционные права по ИД передан в залог банку, продажа квартир возможно только после того, как заемщик погасил задолженность за квартиру, которая готовится к продаже.

При покупке квартиры обязательно запросите документы на земельный участок. Если у застройщика заключен ИД с городом, по которому он обязан в установленные сроки сдать дом в эксплуатацию и передать городу часть квартир , а сроки вышли, но дом не сдан, существует риск того, что город не продлит застройщику Постановление на строительство. В результате чего, ИД может быть расторгнут с Заказчиком и строительство приостановлено. Если же часть квартир уже будет продано, то городу будет тяжело найти нового Заказчика, так как навряд ли предыдущий «строитель» отдаст деньги дольщиков за проданные ранее квартиры. С большой вероятностью он уйдет в процедуру банкротства или ликвидацию. Итог - обманутые дольщики и незаконченное строительство.

Подводные камни

Если вы решили выступить инвестором, то при заключении инвестиционного договора вы должны:

Проверить деловую репутацию и кредитную историю заказчика и иных сторон инвестиционного договора.
Запросить правоустанавливающие документы на земельный участок, в т.ч. свежий кадастровый паспорт в Росреестре.
Убедиться, что у Застройщика имеется вся разрешительная документация, в т.ч. разрешение на строительство. В случае, если есть просроченные разрешения/постановления или согласования, то уточните возможность их продления и обязательно включите их в качестве отлагательных условий в договор: «Инвестор предоставляет денежные средства после предоставления Застройщиком следующих документов….».
В случае, если земельный участок, на котором предполагается строительство или уже ведется строительство объекта недвижимости, находится в собственности у государства, с которым заключен договор аренды на инвестиционных условиях, обязательно проверьте: дату окончания договора аренды на инвестиционных условиях, условия по передачи земельного участка в собственность или заключения долгосрочного договора аренды, своевременно ли платятся арендные платежи, дополнительные обременения земельного участка.
В случае, если по договору уже есть инвестор, необходимо провести юридическую экспертизу договорных отношений между ним и заказчиком. Запросить договор и все приложения к нему, чтобы потом вам не достались «чужие площади» и не было «двойных продаж».

ВНИМАНИЕ!

Проектная (разрешительная) документация включает в себя: информацию о застройщике и информацию о проекте строительства: о фирменном наименовании, месте нахождения застройщика, о государственной регистрации застройщика, об учредителях (участниках) застройщика, о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик, о виде лицензируемой деятельности, о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации; о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о разрешении на строительство, о правах застройщика на земельный участок, о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании.
В договоре инвестирования обязательно должно быть прописано основание заключение инвестиционного договора. Как правило, основанием может быть: договор аренды, разрешение на строительство, постановление Правительства и т.д.
Уделите внимание как своим правам и обязанностям в качестве инвестора, так и правам и обязанностям стороны, которая обязана построить на ваши деньги: Правам распоряжения, пользования, владения объектами капитальных вложений и их результатами; О получении в собственность объекта строительства
Если Вы, как инвестор, хотите иметь контроль над денежными средствами, заключите договор генерального подряда и пропишите в инвестиционном договоре что денежные средства через заказчика не проводятся, а сдаются работы. Имеется в виду, что по ИД инвестор должен перевести денежные средства на счет заказчика, а заказчик ими распоряжается в соответствии с условиями ИД. Но чтобы иметь контроль над денежными средства, целесообразно прописать в ИД что инвестор - он же генеральный подрядчик направляет денежные средства подрядчику, а перед инвестором отчитывается подписанными КС и актами. Желательно поставить в качестве генерального подрядчика аффинированную компанию.

Выводы

В инвестиционной сделке участвуют три стороны: заказчик, инвестор, подрядчик.
Обращайте внимание на условия заключения ИД (свобода заключения, предмет ИД, объект ИД, ответственность сторон, прочие условия).
Выступайте Заказчиком, Застройщиком, Инвестором - в одном лице, чтобы возмещать НДС по-квартально и оформлять право собственности на себя;
Будьте бдительны при получении объектов недвижимости по акту приема-передачи и при оформлении их в собственность.
В случае, если вы выступаете Соинвестором, тщательно проверьте всю документацию по инвестиционной сделки, в т.ч. условия ИД между заказчиком и первоначальным инвестором (какие метражи передаются инвестору, кто заключает договор генерального подряда и т.д.).

АДМИНИСТРАЦИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Об утверждении типовой формы соглашения о сотрудничестве в рамках реализации инвестиционного проекта между Администрацией Тверской области и коммерческой организацией

Утратил силу с 17 марта 2015 года на основании Постановления Правительства Тверской области от 17.03.2015 N 116-пп .
____________________________________________________________________

(Изменения:
Постановление Правительства от 21.02.2012 N 57-пп НГРru69000201200089)

В целях повышения социальной ответственности бизнеса и поддержки инвестиционной деятельности на территории Тверской области, Администрация Тверской области постановляет:

1. Утвердить типовую форму соглашения о сотрудничестве в рамках реализации инвестиционного проекта между Администрацией Тверской области и коммерческой организацией (прилагается).

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания и подлежит официальному опубликованию.

Губернатор области Д.В.Зеленин

Приложение

Утверждена
постановлением Администрации
Тверской области
от 07.02.2011 N 30-па

{приложение в редакции постановления Правительства от 21.02.2012 N 57-пп }

Типовая форма соглашения о сотрудничестве в рамках реализации инвестиционного проекта между Администрацией Тверской области и коммерческой организацией

г. Тверь "____" _____________ 20___

Администрация Тверской области в лице _______________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании _______________________________________

_________________________________________________________________,

(документ, на основании которого действует (распоряжение, доверенность)

с одной стороны и __________________________________ , далее именуемое

(наименование юридического лица)

Компания, в лице _________________________, действующего на основании

(должность, Ф.И.О.)

С другой стороны, совместно именуемые

(документ, на основании которого действует)

в дальнейшем Стороны, в результате проведенных переговоров заключили настоящее соглашение о сотрудничестве в рамках реализации инвестиционного проекта (далее по тексту - Соглашение) о нижеследующем:

Руководствуясь стремлением к взаимовыгодному сотрудничеству в деле осуществления инвестиционной деятельности на территории Тверской области, Стороны заявляют о своей готовности следовать нижеизложенным положениям и условиям, определяющим содержание такого сотрудничества, и содействовать достижению целей, стоящих перед его участниками, имеющимися в их распоряжении возможностями, способами и средствами.

Под инвестиционной деятельностью Стороны понимают вложение инвестиций и осуществление практических действий, направленных не только на извлечение инвестором законной прибыли, но и включающее в качестве важнейших составляющих реализацию инвестором программ социального характера, направленных на повышение уровня жизни населения Тверской области, обеспечение должного соблюдения Сторонами законодательства, регулирующего инвестиционную деятельность, а также экологическую безопасность.

1. Общие положения

1.1. Целью настоящего Соглашения является взаимодействие в сфере социально-экономического развития Тверской области между Администрацией Тверской области и Компанией, в рамках их компетенции и в соответствии с принципами законности, равенства, доверия и делового сотрудничества на основе сохранения и приумножения производственного потенциала Тверской области, проведения мероприятий, направленных на развитие Тверской области, повышение уровня жизни ее населения.

1.2. Настоящее Соглашение содержит принципы и определяет цели сотрудничества Сторон в инвестиционной сфере при реализации инвестиционного проекта на территории Тверской области.

1.3. Взаимодействие Сторон осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации , федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями и распоряжениями Правительства Российской Федерации, Уставом и законами Тверской области, постановлениями и распоряжениями Губернатора Тверской области и Администрации Тверской области.

2. Предмет Соглашения

2.1. Компания реализует на территории Тверской области инвестиционный проект _____________________________ (далее по тексту -

(название проекта)

Инвестиционный проект).

2.2. Администрация Тверской области в рамках действующего законодательства и предоставленных ей полномочий оказывает Компании содействие при реализации Инвестиционного проекта.

3. Характеристика Инвестиционного проекта

3.1. Цель (производственная идея) Инвестиционного проекта ________________________________________________________________.

3.2. Местонахождение объекта ________________________________.

3.3. Объем инвестиций _______________________________________.

3.4. Источники инвестиций ___________________________________.

3.5. Предполагаемый срок окупаемости Инвестиционного проекта ________________________________________________________________.

3.6. Количество рабочих мест, создаваемых в результате реализации Инвестиционного проекта __________________________________________.

3.7. Возможная кооперация в рамках реализации Инвестиционного проекта с действующими предприятиями (хозяйствующими субъектами) Тверской области __________________________________________________.

3.8. Дополнительные сведения о проекте _________________________.

4. Обязанности Администрации Тверской области

4.1. Администрация Тверской области в рамках действующего законодательства и предоставленных ей полномочий:

4.1.1. содействует участию Компании в социальных проектах, проходящих на территории Тверской области, направленных на улучшение жизни населения Тверской области;

4.1.2. оказывает содействие Компании в своевременном получении необходимых для реализации Инвестиционного проекта разрешений и согласований в государственных органах и органах местного самоуправления при условии соблюдения Компанией установленных процедур, а также соответствия предоставляемых Компанией документов требованиям законодательства;

4.1.3. обеспечивает своевременное рассмотрение ходатайств Компании о предоставлении мер государственной поддержки;

4.1.4. обеспечивает взаимодействие Компании с департаментом занятости населения Тверской области в целях подбора необходимых работников в соответствии с требованиями к кандидатам на вакантные должности;

4.1.5. обеспечивает формирование паспорта Инвестиционного проекта согласно приложению к настоящему Соглашению и включение сведений об Инвестиционном проекте в реестр инвестиционных проектов Тверской области в установленном порядке;

{п. 4.1.5 в редакции постановления Правительства от 21.02.2012 N 57-пп }

4.1.6. оказывает содействие Компании в заключении соглашения о сотрудничестве с органами местного самоуправления муниципального образования, на территории которого реализуется Инвестиционный проект;

4.1.7. оказывает содействие Компании по вступлению в отраслевые и иные некоммерческие организации субъектов предпринимательской деятельности Тверской области;

4.1.8. оказывает содействие Компании в участии в выставочных мероприятиях регионального, федерального и международного уровней;

4.1.9. содействует Компании в организации транспортного подъезда работников предприятия к месту работы.

5. Обязанности Компании

5.1. При реализации Инвестиционного проекта Компания:

5.1.1. осуществляет комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на реализацию Инвестиционного проекта, в соответствии с проектной документацией;

5.1.2. вкладывает в реализацию Инвестиционного проекта ______________ рублей в течение _______ лет с момента подписания настоящего Соглашения;

5.1.3. внедряет и использует современные технологии и способы управления создаваемым имущественным комплексом;

5.1.4. осуществляет социально ориентированную политику в Компании;

5.1.5. обеспечивает своевременную, не ниже среднеобластного уровня, выплату заработной платы, предоставление компенсаций и льгот, установленных законодательством и коллективным договором;

5.1.6. участвует в областных мероприятиях социального характера;

5.1.7. участвует в отраслевых и иных выставочных мероприятиях регионального, федерального и международного уровней с целью формирования и поддержания позитивного имиджа Тверской области как региона, благоприятного для инвестиционной и предпринимательской деятельности;

5.1.8. участвует в развитии внутриобластных кооперационных связей;

5.1.9. ежеквартально представляет в исполнительный орган государственной власти Тверской области, выступивший инициатором заключения соглашения, сведения о ходе реализации Инвестиционного проекта.

{п. 5.1.9 в редакции постановления Правительства от 21.02.2012 N 57-пп }

5.1.10. ежемесячно в установленном порядке представляет в органы службы занятости населения Тверской области сведения о потребности в работниках и наличии свободных рабочих мест;

5.1.11. содействует органам службы занятости населения Тверской области в организации профессиональной подготовки, переподготовки и повышения квалификации безработных граждан для последующего трудоустройства на вакантные должности;

5.1.12. содействует распространению информации, направленной на достижение благотворительных и иных общественно полезных целей, а также обеспечение интересов Тверской области и муниципального образования, на территории которого реализуется Инвестиционный проект;

5.1.13. обеспечивает организацию транспортного подъезда работников предприятия к месту работы;

5.1.14. привлекает для реализации Инвестиционного проекта подрядные организации, в том числе из Тверской области, при условии соответствия предлагаемых работ и услуг требуемым стандартам качества и конкурентном уровне цен;

5.1.15. размещает на предприятиях, в том числе из Тверской области, заказы на поставку сырья и материалов при условии соответствия их требуемым стандартам качества и конкурентном уровне цен;

5.1.16. содействует созданию позитивного имиджа и инвестиционной привлекательности Тверской области, а также созданию рабочих отношений с контактными аудиториями, такими, как корпоративный сектор и средства массовой информации;

5.1.17. обеспечивает развитие инфраструктуры территории, прилегающей к объекту Инвестиционного проекта.

6. Контроль реализации Соглашения

6.1. В целях контроля выполнения Компанией своих обязательств по реализации Инвестиционного проекта и настоящего Соглашения Администрация Тверской области имеет право:

6.1.1. требовать и получать от Компании документы и информацию о ходе реализации Инвестиционного проекта;

6.1.2. требовать и получать от Компании информацию о выполнении обязательств по настоящему Соглашению.

7. Изменение и прекращение действия Соглашения

7.1. Настоящее Соглашение может быть изменено либо дополнено по соглашению Сторон. Все изменения и дополнения оформляются письменно и являются неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

7.2. По требованию одной из Сторон настоящее Соглашение может быть расторгнуто в случае неисполнения другой Стороной обязательств по настоящему Соглашению.

8. Ответственность Сторон

8.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Соглашением.

8.2. В случае если неисполнение одной из Сторон своих обязательств явилось следствием действия или бездействия другой Стороны, исполнение обязательств первой Стороной отодвигается на соразмерный период.

9. Обстоятельства непреодолимой силы

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Соглашению, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Соглашения, которые Стороны не могли предвидеть.

9.2. Сторона, оказавшаяся не в состоянии исполнить обязательства по настоящему Соглашению в силу наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана в 10-дневный срок уведомить об этом другую Сторону в письменной форме.

9.3. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой силы лишает Сторону права ссылаться на указанные обстоятельства.

9.4. Если одна из Сторон окажется не в состоянии выполнить принятые на себя обязательства по настоящему Соглашению вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы в течение определенного времени, срок исполнения данных обязательств переносится на срок действия обстоятельств непреодолимой силы.

9.5. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести месяцев, Стороны вправе отказаться от выполнения настоящего Соглашения, приняв все возможные меры по уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.

10. Разрешение споров

10.1. Разногласия и спорные вопросы, возникшие в связи с исполнением настоящего Соглашения, разрешаются путем переговоров.

10.2. Если разногласия и спорные вопросы не будут разрешены Сторонами в течение трех месяцев, они разрешаются в судебном порядке.

11. Заключительные положения

11.1. Информация, указанная в настоящем Соглашении, является открытой и может распространяться Сторонами свободно, раскрываться неопределенному кругу лиц и использоваться иным образом.

11.2. Настоящее Соглашение составлено в _______ экземплярах на русском языке, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

11.3. Настоящее Соглашение вступает в силу с даты подписания и действует до полной реализации Инвестиционного проекта.

Реквизиты и подписи Сторон


От Администрации Тверской области:	От ____________________________: наименование юридического лица Адрес:_________________________ ОГРН___________________________ ИНН ____________________________
_______________________ подпись должность Ф.И.О.	___________________________ подпись должность Ф.И.О.

Приложение. Паспорт инвестиционного проекта

Приложение
к типовой форме соглашения о сотрудничестве в рамках реализации инвестиционного проекта между Администрацией Тверской области и коммерческой организацией


	Общая информация об инвесторе и инвестиционном проекте
	Наименование проекта:
	Цель проекта:
	Форма проекта	новое строительство, расширение, реконструкция, техническое перевооружение
	Наименование организации-инвестора
	организа ционно-правовая форма

	Ф.И.О. руководителя

	почтовый адрес
	контактные телефоны

	Наименование организации, зарегистрированной на территории Тверской области для реализации проекта
	организационно-правовая форма

	Ф.И.О. руководителя
	местонахождение юридического лица
	почтовый адрес
	контактные телефоны
	e - mail , адрес в сети Интернет
	Национальное происхождение капитала
	Этапы проекта
	Начальный этап принятие решения организацией- инвестором о реализации проекта (обращение организации-инвестора в Правительство Тверской области)	число/месяц/год
	Этап проектирования
	начало согласований в различных органах	число/месяц/год
	завершение согласований в различных органах	число/месяц/год
	Этап строительства
	начало строительства	число/месяц/год
	окончание строительства	число/месяц/год
	начало установки и монтажа оборудования	число/месяц/год
	ввод объекта в эксплуатацию	число/месяц/год
	Предполагаемая дата выхода на проектную мощность	число/месяц/год
	Текущее состояние проекта (указать подробно, какие работы уже проведены и проводятся на момент представления информации)
	Генеральный проектировщик проекта
	Генеральный подрядчик проекта
	Сведения о государственной экспертизе проектной документации (ссылка на документы)
	Введенные в эксплуатацию объекты
	Класс опасности объекта *
	Санитарно-защитная зона*
	Статус проекта	реализованный, реализуемый, планируемый, приостановленный
	Экономические и финансовые сведения
	Вид экономической деятельности по общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД)
	Виды планируемой к производству продукции и оказываемых услуг
	Годовой объем производства/услуг (при выходе на проектную мощность), в т.ч.

	в натуральном выражении (шт.)
	в стоимостном выражении (млн руб.)
	Срок окупаемости проекта
	Общий объем инвестиций с разбивкой по годам, млн рублей (с отметкой план или факт)


в т.ч. в основной капитал (c метная стоимость проекта с НДС), млн руб.
Общий объем вложенных инвестиций по состоянию на момент представления паспорта, млн рублей
Источник финансирования проекта, в т.ч:
собственные средства, млн руб. или процент
заемные средства, млн руб. или процент
Количество создаваемых рабочих мест после завершения реализации проекта с разбивкой по годам (с отметкой план или факт)

Среднемесячная заработная плата по состоянию на дату представления паспорта, тыс. рублей
Основные показатели эффективности проекта
Внутренняя норма доходности (IRR)
Чистый дисконтированный доход (N PV)
Ожидаемые налоговые поступления после выхода на проектную мощность, тыс. рублей, в т.ч.	Суммарное значение
в региональный бюджет:


налог на прибыль организаций

налог на имущество организаций

транспортный налог

налог на добычу полезных ископаемых

в муниципальный бюджет:
земельный налог

Ожидаемые налоговые поступления на период строительства, тыс. рублей, в т.ч.:	Суммарное значение
в региональный бюджет:
налог на доходы физических лиц

Социальная эффективность проекта - социальная инфраструктура - переподготовка и переобучение кадров - социальная реабилитация - развитие детского спорта
Сведения о земельном участке и инженерной инфраструктуре
Форма владения	Собственность; Аренда (указать балансодержателя (арендодателя); Иная форма владения (указать, какая форма)

Площадь земельного участка(ов), га
Кадастровый номер земельного участка(ов)
Месторасположение строящихся/введенных в эксплуатацию объектов инвестиционного проекта
Требуемые или имеющиеся инженерные коммуникации	для строительства	для работы введенного в эксплуатацию объекта(ов)
Газоснабжение:
Давление газа (высокое/среднее/низкое)
Потребление газа, куб. м/час
Водоснабжение, куб. м/сутки
Водоотведение, куб. м/сутки
Электроэнергия: годовое потребление, кВт
Вода, куб.м/час
Автомобильная дорога, км
Взаимодействие с Правительством Тверской области и иными органами государственной власти Российской Федерации в ходе реализации проекта
Наличие документов о сотрудничестве	Инвестиционное соглашение, протокол о намерениях
Реквизиты документа о сотрудничестве (номер, дата подписания)	номер, число/месяц/год
Использование дополнительных механизмов реализации инвестиционного проекта	федеральные и региональные целевые программы, налоговые льготы, субсидии, иные финансовые средства (указать какие)


	Подготовка (переподготовка) квалифицированных кадров в разрезе специальностей, повышение квалификации по областной(ым) программе(ам) занятости
	Информационное сопровождение инвестиционного проекта	Указать потребность или наличие сотрудничества

	Кооперация
	Кооперация и сотрудничество с другими компаниями, размещенными на территории Тверской области, в т.ч.:
	существующие
	планируемые
	Куратор проекта со стороны Правительства Тверской области	Заместитель Председателя Правительства Тверской области, исполнительный орган государственной власти Тверской области
Иная информация об инвестиционном проекте

Возможные приложения к паспорту инвестиционного проекта:

Документы, содержащие описание предполагаемого места размещения объекта (кадастровый паспорт земельного участка либо схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории);

Фото и графический материал по инвестиционному проекту.".

* Согласно санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (утверждены постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 N 74).

В российской правовой практике есть понятие инвестиционного договора. Особенно интересен тот факт, что, несмотря на широкую распространенность данного типа соглашения, официального закрепления в законодательных источниках оно не имеет. Каким же образом такие договоры составляются на практике?

Определение

Согласно распространенной трактовке, инвестиционный договор - это соглашение, как правило, коммерческого характера, определяющее механизм передачи денежных средств либо материальных ценностей лицом или группой субъектов в распоряжение предприятия с целью последующего возврата вложений в виде процентной надбавки или наделенного высокой стоимостью актива. Подписывая подобного рода контракт, инвестор передает финансы или имущество в пользу другого лица, чаще всего в собственность или оперативное управление.

Таким образом, основная цель, с которой заключается договор об инвестиционной деятельности, - последующее получение коммерчески ощутимой выгоды вкладчика денежных средств или материальных ценностей. При этом источник получения инвестором дохода - деятельность организации, в которую он вложился. Договор, о котором идет речь, как правило, предполагает, что соответствующие активности получателя денежных средств носят предпринимательский характер. Хотя правовая природа таких соглашений может быть самой разной.

Инвестиции в строительство

Особую популярность приобрел инвестиционный договор в строительстве. Источником финансирования деятельности девелоперов, как правило, выступают денежные средства, поступаемые извне - от граждан (если речь идет о возведении жилых домов), организаций, государства или муниципалитетов (если объект имеет коммерческое назначение). Инвестиционный договор в сфере строительства подразумевает, что вкладчик передает девелоперу денежные средства взамен на получение готовой недвижимости по факту ее возведения (или, как вариант, право купить интересующий объект с существенными преференциями).

Интересен тот факт, что такого типа контракты никак не классифицированы в гражданском законодательстве РФ.

С точки зрения правового статуса, инвестиционный договор на строительство - образец смешанного соглашения, легитимность которого гарантируется формулировками 2 пункта 421-й статьи ГК РФ - о возможности заключения контрактов, которые могут быть как предусмотрены законами РФ, так и не иметь такого статуса.

Структура подобного рода соглашений, как правило, подразумевает присутствие элементов, характерных для типов договоров в самых разных сферах.

То есть строительные контракты могут содержать формулировки, свойственные для договора займа, подряда или, например, товарищества, исходя из специфики деятельности фирмы, получающей инвестиции.

Нюансы законодательства

Вместе с тем, ГК РФ - не единственный источник права, который определяет статус строительных контрактов (точнее, дает ориентиры для составления их структуры). При составлении таких соглашений могут применяться нормы ФЗ "Об инвестиционной деятельности", а также Закона РСФСР аналогичной направленности - в тех частях, где положения не противоречат более новому правовому акту. Например, некоторые нормы, изложенные в указанном ФЗ, применяются, если речь идет не о строительстве объекта с нуля, а, скажем, о капитальном его ремонте или реконструкции. Соглашения подобного рода в ряде случаев также именуются инвестиционными договорами. Поскольку в гражданском законодательстве четкого определения таким контрактам нет, это не ошибка.

Признаки инвестиционных договоров

Как мы отметили выше, законы РФ не дают четкого определения, что же такое инвестиционный договор. В самом начале статьи мы привели одну из популярных трактовок данного термина, но официального характера наше определение не носит. Вместе с тем, российскими юристами выделяется несколько типовых признаков инвестиционного договора. Рассмотрим их.

Ключевой критерий здесь - экономическое содержание соглашений. Некоторые юристы считают, что принципиального значения не имеет, заключается ли инвестиционный договор между физическими лицами, юридическими или тем и другими - субъекты гражданских прав могут быть любыми (как и объекты). Сторонники данного мнения ссылаются на формулировки Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности" - там, в частности, сказано, что объектами инвестиционной деятельности могут быть фонды и оборотные средства во всех сферах и сегментах народного хозяйства.

В ФЗ, принятом уже в Российской Федерации, в свою очередь, сказано, что объектом вложений может быть имущество, находящееся в любой форме собственности - частной, государственной, муниципальной и иных. Некоторые юристы обращают внимание на ряд подзаконных источников права. Например, в одном из документов российской арбитражной практики сказано, что инвестиционный договор должен в обязательном порядке содержать формулировку, отражающую цель получения вкладчиком дохода или иных преференций.

Эксперты выделяют следующие несколько ключевых признаков, по которым тот или иной контракт можно классифицировать как "инвестиционный". А именно:

заключение инвестиционного договора должно подразумевать долгосрочный характер отношений сторон;
соглашение должно носить взаимный характер (то есть в обмен на получение инвестиций субъект передает вкладчику результат инвестирования - доход, недвижимость, преференции и т.д.);
соглашение должно иметь основание (в виде проектной документации, оферты, коммерческого предложения и т.д.);
в договоре должен отражаться коммерческий интерес сторон (то есть инвестор получает некоторое вознаграждение).

В зависимости от сферы бизнеса, в которой инвестор и получатель денежных средств сотрудничают, в соглашение могут также включаться формулировки, предполагающие целевое использование финансов и материальных ценностей, передаваемых вкладчиком, а также общий или долевой характер собственности на то имущество, что передается субъекту вложений.

Инвестиционное товарищество

В 2012 году в России был законодательно закреплен институт инвестиционного товарищества, отражающего особую форму совместной деятельности партнеров. В чем особенности заключаемых между ними соглашений? Договор инвестиционного товарищества, прежде всего, имеет специфику предмета.

Таковым в большинстве случаев является совместное приобретение ценных бумаг хозяйственных обществ, а также долей, формирующих складочный капитал в особого рода правовой форме бизнеса - хозяйственном партнерстве. Инвестиционное товарищество, таким образом, выступает неким компромиссным вариантом реализации правоотношений между такими формами как коммандитное (свойственное для юрлиц) и простое товарищество (в котором могут участвовать физлица).

Инвестиционное товарищество подразумевает договорные отношения, при котором при распределении доходов между участниками не платятся промежуточные налоги. При этом законодатель предоставляет участникам соглашения не раскрывать условия сделок публично. И в этом статус инвестиционного товарищества в отдельных признаках отличается от соглашения между организациями. Но есть между теми и другими и общие моменты. Например, в большинстве случаев требуется прописывать срок действия договора инвестиционного товарищества, учитывать специфику вывода из соглашения конкретных участников, особенности взаимодействия с кредиторами и т. д.

Практика составления инвестиционных договоров в строительстве

Вернемся к изучению соглашений, свойственных для сферы строительства - как к одним из самых популярных в аспекте инвестиционных взаимоотношений в бизнесе. Полезно будет изучить, например, алгоритм корректного составления таких контрактов, исходя из критериев, принятых в российской правовой системе. Выше мы отметили, что форма инвестиционного договора может иметь признаки схожести с соглашениями, характерными для иных сфер бизнеса - кредитованием, продажами и т.д. Исходя из этой особенности, как правильно конструировать контракты?

Во-первых, любое гражданское соглашение, необходимо начинать с преамбулы. В ней, как правило, излагается название договора, место и время и его заключение. Следующий компонент - информация о сторонах, подписывающих соглашение. Если заключается инвестиционный договор между юридическими лицами, то необходимо зафиксировать их официальное наименование, а также перечислить должностных лиц, которые действуют от имени соответствующих структур. Если одна из сторон контракта - физлицо, то необходимо указать его идентификационные данные (ФИО, серия и номер паспорта, адрес прописки).

Отметим, что обязанная сторона сделки имеет, как правило, один из двух основных статусов - либо она заказчик, либо подрядчик. В первом случае это означает, что контрагент инвестора обязуется привлечь дополнительных подрядчиков - то есть, является, главным образом, управляющей структурой. Но вполне возможен вариант, что одно и то же юрлицо будет и заказчиком и подрядчиком. Однако, в договоре эксперты все же рекомендуют употреблять первый термин.

Далее излагаются условия инвестиционного договора. Как правило, здесь фиксируются предмет соглашения, финансовые показатели, а также содержание контракта. Некоторые юристы полагают, ссылаясь на положения 432-й статьи ГК, что ключевое условие инвестиционного договора - именно предмет. Типовая его формулировка здесь может звучать примерно так: "Инвестор участвует в финансировании проекта путем передачи денежных средств, а заказчик использует их с целью строительства и последующей передачи объекта недвижимости в пользу контрагента". Конечно, в зависимости от специфики конкретного проекта формулировки могут быть иными.

Инвестиционный договор, образец которого мы сейчас составляем, должен также содержать адрес будущего объекта недвижимости (улица, номер дома, корпуса и квартиры - если они могут быть известны), этажность и иные признаки, характеризующие его географическое положение. В ряде случаев эксперты рекомендуют прикладывать к договору графический план расположения объекта на местности, а также, если это возможно - также и схему квартиры.

Следующий пункт - стороны инвестиционного договора фиксируют перечень работ, которые обязанная сторона должна провести с целью выполнения условий контракта со своей стороны. Эксперты рекомендуют подробно раскрывать их содержание, то есть вписывать в соглашение, что это будут строительные, технические, монтажные работы, прокладка коммунальной инфраструктуры, электричества. Если предусматривается отделка - также фиксируем. В некоторых случаях перечень соответствующих работ, а также дополнительную документацию по ним удобнее размещать в приложениях к основному договору.

Следующий пункт договора - цена. Вполне возможно, что заказчик захочет установить ее в иностранной валюте. Но в этом случае следует указать основной источник данных о ее курсе относительно рубля - как правило, это сведения из ЦБ РФ. То есть можно закрепить такую формулировку: "Расчеты в рублях производятся исходя из курса валюты, установленного ЦБ РФ на день, когда инвестор осуществляет оплату". В разделе "цена" договора необходимо отразить общую сумму взноса от вкладчика, а также, поскольку предмет соглашения - недвижимость, цену квадратного метра жилья.

Инвестиционный договор, образец которого мы составляем, должен включать сведения о сроке выполнения заказчиком (подрядчиком - если эти статусы совмещены) своих контрактных обязательств. В 314-й статье ГК РФ сказано, что если срок не определен, то за основу берется некий разумный период времени. Но лучше, конечно, конкретизировать данное условие договора. При этом, срок может привязываться к разным моментам - сдаче объекта по приемке или же факту оформления инвестором права собственности на квартиру. Конкретный критерий определяют стороны договора, руководствуясь объективными приоритетами.

Обязанности инвестора

Полезно будет уделить внимание такому пункту как обязанности инвестора. Эксперты полагают, что типовой проект инвестиционного договора может содержать следующую их совокупность:

передавать денежные средства или иные материальные ресурсы в согласованные контрактом сроки (обеспечивать ими заказчика на регулярной основе);
снабжать партнера необходимыми правоустанавливающими и иного рода документами;
выплачивать, если это предусмотрено соглашением, отдельное вознаграждение заказчику;
осуществить приемку объекта.

Обязанности заказчика

В свою очередь, определенным спектром обязательств наделен также и заказчик. Что он должен сделать:

разработать или заказать проектную документацию;
найти и отвести земельный участок для возведения объекта недвижимости;
отчитываться о процессе строительства и расходования инвестиций согласно определенному договором графику;
провести, если это предусмотрено договором или требованиями законодательства, торги на привлечение подрядчиков;
сформировать коллектив строителей и специалистов иных необходимых профилей;
контролировать и осуществлять технических надзор над работой контрагентов;
сдать объект в приемку;
предоставить инвестору необходимые документы.

Особенности построения договора

Если предельно упросить алгоритм конструирования инвестиционного договора в строительстве, то выглядеть он будет примерно так:

одна сторона, то есть инвестор, обязуется передать денежные средства заказчику;
другая сторона, задействовав соответствующее вознаграждение, должна вложить полученные средства, исходя из специфики инвестиционного проекта, в строительство объекта недвижимости и впоследствии передать его инвестору;
соглашение должно включать сроки и прочие условия.

Этапы реализации строительного договора

Мы изучили примерную структуру инвестиционного договора в сфере строительства. Рассмотрим теперь то, в рамках каких этапов соответствующее соглашение может реализовываться. Эксперты выделяют три основные стадии исполнения инвестиционного проекта.

Во-первых, это период, предшествующий непосредственным финансовым расчетам. В рамках него заказчик готовит проектную документацию, экономическое обоснование, осуществляет техническую подготовку к возведению объекта недвижимости. Что касается источника первого типа, она представляет собой совокупность информации, которая отражает применение технологий и инженерных решений в строительном проекте.

При этом перечень работ, предусмотренных в проектной документации, может быть ориентировочным. В ряде случаев инвестор может потребовать от заказчика поставления бизнес-плана, который должен наглядно отображать преимущества конкретного проекта, исходя в том числе из его технологической и инженерной специфики.

Во-вторых, это как таковой инвестиционно-строительный этап. В рамках его заказчик находит инвестора, заключает с ним соответствующий тип договора, подписывает контракты, в свою очередь с контрагентами, оформляет трудовые отношения с наемными специалистами. После - строит объект, а затем - передает его в распоряжение инвестора.

В-третьих, это эксплуатационный этап. В рамках его могут быть произведены дополнительные работы - в направлении отделки, снабжение объекта дополнительными коммунальными ресурсами, решение возможных вопросов, связанных с недочетами, допущенными при строительстве и т. д.

Передача объекта инвестору

Инвестиционный договор на строительство, образец которого мы в аспекте ключевых признаков рассмотрели выше, подразумевает, что передача объекта недвижимости должна сопровождаться подписанием акта приемки (или аналогичного документа) по факту завершения строительства. Кроме того, инвестор должен получить также и необходимые правоустанавливающие документы. В некоторых случаях заказчик обязуется также передать в распоряжение партнера основные источники по профилю рабочей документации - они могут быть использованы, например, при отделочных работах или реконструкции.

Скачать инвестиционный договор

Это документ, в соответствии с которым складываются взаимоотношения инвестора и заказчика.

Заказчиком выступает тот, кто непосредственно ведет проект, в который инвестировала другая сторона соглашения — инвестор. Инвестиционный контракт в строительстве, например, может еще иметь в качестве стороны соглашения подрядчика (его основная задача — решение организационных вопросов, к примеру, поиск заказчика и инвестора с целью реализации очередного проекта).

Также существует и такое понятие, как специальный инвестиционный контракт, который заключается в соответствии с . Это соглашение содержит обязанности инвестора создать, модернизировать либо освоить производство промышленной продукции на территории России. А вторая сторона (РФ либо субъект РФ) обязуется стимулировать деятельность в сфере промышленности в соответствии с нормативными правовыми актами. Таким образом, подобный инструмент создан с целью модернизации промышленности путем предоставления льгот и преференций инвесторам. Специальный инвестиционный контракт Минпромторг заключает от имени Российской Федерации.

Существенные условия соглашения

К существенным условиям относятся:

Предмет. С целью согласования стороны должны указать характеристики объекта. К примеру, если речь идет о строящемся объекте: местонахождение земельного участка, расположение объекта, целевое назначение, наличие балконов, гаражей, подвалов, мансард, общая площадь объекта.
Стоимость. Существуют несколько возможных способов указать стоимость договора. Первый — указать фиксированную сумму, которая остается неизменной на весь период реализации проекта. Второй — приблизительную прибыль, то есть конечные выплаты будут зависеть от полученной прибыли.
Сроки. Такое условие определяется в виде конкретных дат (важно использовать принцип разумности срока, то есть необходимо объективно оценивать возможности и особенности того или иного проекта).

Реализация инвестиционных контрактов со стороны заказчика включает в себя, к примеру, предоставление отчетов о реализации проекта, участка или офиса, привлечение необходимых лиц, а со стороны инвестора — передачу денежных средств, принятие объекта после его сдачи, а также выплату вознаграждения заказчику.

Как заключить договор инвестирования

Разберемся подробнее, каким образом заключить специнвестконтракт. Льгота предоставляется на основании акта Правительства РФ, если соблюдаются следующие условия:

заключается РФ (субъектом РФ либо муниципалитетом);
объем инвестиций составляет более 3 млрд руб.;
производство продукции будет осуществляться российской организацией;
страна происхождения продукции — Российская Федерация.

Также, помимо вышеобозначенных критериев, необходимо указать в контракте отлагательные условия, которые касаются возможности инвестора заключать договоры на поставку продукции в качестве , а также предельное количество поставляемой продукции и ответственность за его превышение.

Необходимо обратить внимание, что указанный выше критерий вступает в силу с момента издания Правительством РФ акта о назначении единственным поставщиком инвестора.

Образец инвестиционного контракта

Типовая форма специнвестконтракта закреплена в Постановлении Правительства РФ от 16.07.2015 № 708 для различного рода отраслей промышленности (к примеру, машиностроение, авиационная или фармацевтическая продукция).