Как поменять стояки в квартире. Как по закону провести замену стояка горячей воды? За что должна и не должна отвечать УК? Как заменить стояки водоснабжения в квартире

Замена стояков водоснабжения и канализации в жилых домах вопрос весьма актуальный. Все имеет свой срок службы, а в наше время аварийность инженерных коммуникаций не только вызывает неудобства, но и обходится дорого, даже если не вы тому виной. Массовый капремонт изношенного жилого фонда требует непомерных расходов и жильцы, при полном понимании и содействии управляющей компании дома (УК) часто оказываются вынуждены скидываться на ремонт, чтобы в доме и дальше жить можно было. Но помимо финансово-технических проблем сначала приходится решить массу оргвопросов, того, что в просторечии называется затыками и заморочками. Как тут быть, чтобы без лишних затрат обеспечить себе надолго комфорт и благополучие, мы и постараемся пояснить в этой статье.

Примечание: газовых стояков и вообще газоснабжения все нижеизложенное не касается. Их ревизией, ремонтом и заменой занимаются только газовые службы и официально аффилированные с ними сервисные компании.

Особенно эффективна может быть замена стояков в многоквартирном доме, даже если старые еще целые и крепкие. Во-первых, замена стали на пропилен улучшит качество подаваемой в квартиры воды: заметная часть соединений железа в воде из магистрали уже не дойдет до кранов, а осядет в домовом отстойнике. Во-вторых, вследствие меньших потерь давления в пластиковых трубах уменьшится расход электроэнергии на подкачку к верхним этажам. Да будет известно читателям, что насосы подкачки запитаны через отдельный счетчик и оплата по нему разбрасывается на квартиры подкачиваемых этажей (см. также далее). В-третьих, если дом снабжен домовыми приборами учета тепловой энергии (счетчиком тепла), а вся разводка отопления в нем пластиковая, то суммы в счетах теплосети будут на 10% и даже 20% меньше, чем в таком же с отоплением по старинке. Тарифы знаете? Считайте, за сколько окупится замена стояков, полагая по 5 000 руб. с квартиры за каждый.

Главное

Для правильного и эффективного решения оргвопросов по замене стояков нужно точно знать некоторые их технические особенности и законодательный статус. Главное тут:

Замена стояка в квартире самого по себе никакого толку не даст, только потратитесь. Если менять стояк, то весь, от подвала до выхода в вентиляционную трубу, верхней заглушки, ревизионного люка или дренажа.
Стояки – жизненно важные элементы системы инженерных коммуникаций, авария на которых может повлечь за собой в т.ч. и человеческие жертвы.
Жилищное законодательство в отношении стояков (ст. 36 и п.5 ст. 155 ЖК РФ, ст. 290, 292 ГК РФ) однозначно: стояки – не ваша собственность, даже если квартира приватизирована. Их владелец УК (муниципальный ЖЭК, ведомственная ДЭЗ, частная компания-эксплуатант). Это, с одной стороны, ограничивает возможности проведения вами работ на стояках в пределах квартиры; с другой – дает довольно-таки большую свободу маневра при замене стояка целиком.
Замена стояков – непременная часть капитального ремонта здания, а взносы на будущий капремонт входят в оплату услуг ЖКХ. Если в домах данной УК живет много пенсионеров, льготников, студентов, безработных и др. того же рода, то свободных средств на счету совершенно честной УК скорее всего не будет. Это и плохо, потому что скидываться надо, и хорошо, потому что дает возможность выдвигать свои условия.
Промежуток времени между капремонтами жилого дома – 25 лет. Срок его эксплуатации по результатам ревизии можно продлевать и продлевать до бесконечности (стоят же древние храмы), но увеличивать межремонтный промежуток нельзя.
УК не обязана производить плановый капремонт и устраивать в доме разгром точно каждые 25 лет. Точно так же, как владелец автомобиля не обязан менять мотор через сколько-то километров пробега, если тот нормально тянет и не перерасходует топливо или не ест масло. Это опять-таки дает жильцам значительную свободу маневра в решении оргвопросов по работам на стояках как с УК, так и друг с другом.
Стояк, на котором в межремонтный период проводились любые аварийно-восстановительные работы (АВР) до следующего капремонта считается аварийным. Даже если АВР заключались в заварке свища, через который в сутки вытекала капля воды.
При определении аварийности стояка приоритет перед бумагами УК и др. инстанций имеют внешние признаки аварийности: заплаты, хомуты, наплывы сварочных швов, следы зачеканивания. Срок их давности значения не имеет: 40 лет так стоит? Тем хуже, нужно было менять в порядке очередного капремонта.

Что проще, что сложнее

Количество и сложность «заморочек» при замене стояков напрямую зависят от устройства системы коммуникаций в доме и от назначения данного стояка. Как в целом организованы инженерные коммуникации в многоквартирном доме, дает представление след. видео.

Видео: об устройстве коммуникаций высотного дома

К нему можно добавить, что в высотных домах стояков водоснабжения несколько, и холодной, и горячей воды. Причина, во-первых, в том, что давления в магистральном водопроводе может просто не хватить для подачи ее, скажем, на 20-й этаж. А если его поднять, то система водоснабжения дома получится сложной, дорогой и аварийной. Поэтому в многоэтажках этажи разбивают на группы по 5-9; каждая группа запитывается своим стояком с насосом подкачки. Это, между прочим, благоприятное обстоятельство для решения оргвопросов по стоякам по согласию между соседями, см. далее.

Отопление

Внеплановая замена стояков отопления – самый тяжелый случай. С соседями, как правило, проблем не бывает: трубы тепловых стояков вследствие регулярных температурных деформаций не прикипают к перекрытиям, повреждения пола и потолка при демонтаже старых оказываются минимальными, и перспектива уменьшить расходы на отопление или жить зимой теплее за те же деньги (если тепловых счетчиков в доме нет) перевешивает раздражение.

Гораздо сложнее разобраться в формальных «заморочках». Аварии на системе отопления летом не будет, т.к. она не заполнена. В новых домах выше бюджетного класса, где отопительная система герметична и круглый год заполнена антифризом, менять стояки необходимости нет. А если в старом доме отопительные трубы лопнут, то разморозится как минимум одна секция подъезда, что неизбежно влечет большой ущерб и чревато даже человеческими жизнями. Поэтому систему теплоснабжения после капремонта и замены стояков опрессовывают под избыточным давлением теплоносителя. Для чего, в свою очередь, необходима дорогая и хлопотная внеплановая запитка системы, т.к. менять стояки отопления в порядке текущей эксплуатации технически возможно только не в отопительный сезон. Заниматься этим могут только работники теплосети или официально аффилированной с ней технической службы. Как следствие, замена стояков отопления организуется в след. порядке:

До начала текущего отопительного сезона в УК (ЖЭК, ДЭЗ) подается заявление на замену стояка с указанием причины;
УК на его основании подает заявку в теплосеть;
На протяжении отопительного сезона специалист теплосети проводит ревизию заявленного стояка и определяет обоснованность заявки. Желание уменьшить теплопотери путем замены стали на пропилен – весьма веское обоснование;
До конца текущего отопительного сезона теплосеть и УК обязаны выработать ТУ на замену, перечень требований к заявителю и его соседям по стояку (напр., убрать к такому-то времени натяжные потолки) и ознакомить с ними всех заинтересованных жильцов. Возможно, информирование соседей будет возложено на заявителя;
К тому же сроку, если стояк не аварийный, должно быть получено письменное (в виде подписи) согласие соседей на замену. Это полностью хлопоты заявителя – случаев, чтобы жильцов с подписным листом обходили УК или теплосеть, не известно;
Если все оформлено в срок, то в конце следующего лета или в начале осени, перед плановой запиткой системы, производится замена стояка. Если нет – ждите и тактично напоминайте. Другого выхода нет;
Если ваша заявка до начала отопительного сезона в след. году не была удовлетворена, а в течение него на этом стояке (не обязательно у вас) была хоть малейшая техническая неполадка – смело вместе с УК подавайте в суд на теплосеть. Можете рассчитывать не только на внеплановую бесплатную замену и полное возмещение ущерба, но и компенсацию морального вреда.

Здесь есть важный момент: если отопительный стояк аварийный, то заручаться согласием всех соседей не обязательно ввиду высокой важности отопления. УК и/или теплосеть в таком случае имеют право прибегнуть к помощи правоохранительных органов и без решения суда. А в моменте – не менее важный подмомент: если кто-то самовольно у себя в квартире уже заменил кусок стали на пластик, стояк становится аварийным, т.к. врезка сделана не по ТУ и неизвестно, выдержит ли она следующую опрессовку.

Примечание: менять любые стояки самочинно законом на запрещено и запрещено не может быть. В этих грубых железяках сталкиваются конституционные права на жизнь с безопасностью и собственность с неприкосновенностью жилища. Но, если вследствие вашего самовольничанья случилась авария, то вы уже нарушитель тех же прав других людей и вся ответственность за ее последствия, гражданская и, возможно, уголовная, ляжет на вас. И «правило 25 лет» не будет действовать, «отмазаться» тем, что УК в срок не сделала карпремонт, не получится.

Менять у себя радиаторы отопления (батареи) за свой счет и своими руками можно вне отопительного сезона после первого от стояка запорного вентиля по разрешению от УК; подробнее о нем см. далее. Без разрешения нельзя, т.к. на обратке от батареи запорной арматуры нет. Формально по этой же причине радиаторы часть стояка (также см. далее), но, если отопление потечет, разморозка системы дому не грозит, так что все-таки можно. Однако, если соседей при этом зальет, вся ответственность ляжет на вас.

Канализация

Следующая по сложности – замена стояка канализации. Во-первых, технически, т.к. канализационные стояки запорной арматуры как таковой (см. далее) не имеют; гидрозатвор (сифон) это не вентиль. Во-вторых, организационно. Чтобы выдрать трубу или фановую крестовину (тройник) из перекрытия, придется сильно попортить пол и потолок у себя и соседей, что и по закону и по-человечески требует возмещения. Как и неудобства: если соседям, как и вам, простите, вдруг живот прохватит во время работ, придется срочно куда-то бежать. Кстати, на такой случай оптимальный выход – арендовать вскладчину биотуалет и поставить его в общем коридоре или на лестничной площадке, смотря по планировке здания.

О технических аспектах замены канализационного стояка мы еще поговорим, а понять, каких организационных «заморочек» тут можно ожидать, поможет рис.:

Собственно стояк канализации это его трубы (1a) и фановые тройники 1b. Последние невозможно заменить, не нарушая отделку полов/потолков и не лишая соседей удобств. Чугун для канализации в общем-то всем хорош: не коррозирует, только обрастает изнутри налетом от стоков, обладает отличными антиакустическими свойствами. Хрупкость чугуна имеет значение для достаточно длинных деталей, но для тройника, фактически замурованного в перекрытие и сопряженного с легкими эластичными и упругими пластиковыми трубами несущественна.

Здесь возможен такой вариант организации работ: после изъятия верхней трубы (см. далее) делают ревизию тройника. Если старый чугунный фановый тройник еще целый, без трещин, и крепкий, его просвет расширяют обработкой «Кротом» или др. средством для прочистки канализации и меняют только трубы. Так идут сверху до подвала: переходы с пластика на чугун могут быть сделаны вполне надежными. В таком случае, если работают опытные, умелые и не ленивые мастера, каждая квартира лишается возможности пользоваться туалетом максимум на час-полтора, а пропускная способность стояка не уменьшится. Правда, сосед сверху может ощутимо побеспокоить вас или рабочих, если во время замены решит воспользоваться сантехприборами. Притянуть его за это к ответу юридически невозможно – жизненная потребность.

Отвод с фана на унитаз 1c также относится к стояку канализации не только формально, но и технически: заменять трубы стояка, не снимая унитазов со смывными бачками, невозможно. Здесь, чтобы избавиться от возникновения внезапных и очень острых оргвопросов во время производства работ, нужно заранее сговориться с соседями, сделать ревизию – у кого крепление унитаза проржавело, прикипело, вообще ненадежно, и подготовить все необходимое, чтобы в ходе замены стояка закрепить унитазы как следует. Что же касается квартирных лежаков 1d с отводами на ванну, умывальник, мойку, то технически это точно не стояк (хотя формально – он), т.к. на разводке канализации в квартире можно работать, ничуть не беспокоя соседей.

Примечание: самая сложная и ответственная работа, если монтаж стояка канализации производится с переходами с чугуна на пластик – расчеканка фановых тройников/крестовин. Как она делается, см. видеоурок:

Вода

Стояк водоснабжения технически выделяется четко: до первого запорного вентиля, поз. 2 и 3 на рис. Однако в современных новостройках бюджетного уровня и коробках-монолитах под свободную планировку эта четкость часто нарушается: общих на квартиру запорных вентилей застройщики не ставят. Это плохо во всех отношениях, а главное – по аварийности, поэтому вентили нужно поставить самому. Формально для этого нужно заявлять в УК с указанием времени производства работ; разрешение дадут только по факту оплаты простоя стояка. Сумма выйдет немалая, поэтому лучше просто договориться с соседями, в какое время они на полчаса-час согласятся остаться без воды, подготовить заранее материалы, инструмент, перекрыть стояк в подвале и врезать вентили своими руками. Как сориентироваться по коммуникациям в подвале, см. напр. ролик ниже.

Видео: поиск и идентификация коммуникаций в подвале

В многоэтажках с подкачкой воды на верхние этажи тут возможны две сложности. Первая – какой стояк ваш? Схемы разводки коммуникаций в доме УК обязаны предоставлять жильцам по запросам муниципальных техслужб, агентств недвижимости, ипотечных кредиторов. Просто по желанию жильца – нет. Обоснование – это же допуск к жизненно важным системам. Вторая – перекрывать идущий от подкачки стояк или отключать насос наобум ни в коем случае нельзя: от гидроудара могут полопаться трубы, и вам тогда горя не обобраться. Выход – разузнать, какой дядя Вася или парень Петя в ЖЭКе или обслуживающей фирме занимается подкачкой и договориться с ним на отключение неформально. Расходов и хлопот меньше будет.

Вторая серия оргвопросов возникает из-за того, что трубы стояков прикипают к перекрытиям. Особенно это касается стальных стояков холодной воды, т.к. в отопительный сезон они нередко отпотевают. Как следствие – чтобы освободить трубу, приходится снимать отделку пола и потолка в радиусе 10-20 см от нее. Тут уж решать вопросы придется не с инстанциями, а с соседями, см. далее.

Общие «заморочки»

УК и ЖЭК

Единой формы заявления на замену стояка нет; что именно писать на листе бумаги, подскажут в УК. Важный момент: заявление на замену стояка в ЖЭК или другую УК пишется от лица владельца квартиры либо ответственного квартиросъемщика, если квартира коммунальная (муниципальная). К заявлению прилагается копия свидетельства на право владения или, для неприватизированной квартиры, справка о составе семьи. В ней указано, кто ответственный квартиросъемщик, это вам и нужно. Если копируется свидетельство на право владения, заверять его нотариально не требуется. Достаточно отксерить, написать от руки на полях «Копия верна», поставить дату, подпись, а за ней в скобках свою фамилию с инициалами. Писать в 2-х экземплярах, как иногда советуют даже юристы, тоже не надо – откуда там ясно, что ваш контрольный не написан спустя год? Нужно тут же затребовать справку (можно на клочке бумаги от руки), какого числа под каким входящим номером заявление принято. Вам должны также сообщить, в какой срок заявление будет рассмотрено и что от вас еще требуется. Тут и начинаются заморочки, то бишь оргвопросы.

Примечание: если стояк аварийный, то это нужно обязательно указать в заявлении, но не напрямую – формально вы в данной области некомпетентны. Нужно написать вроде – «В таких-то местах (месте) имеются повреждения и следы производства работ такие-то (сварочный шов, заплаты, вмятины/выбоины)».

Тянут время

Это обычно проявление лени и разгильдяйства. Выход один – поднимать народ, требовать, настаивать, грозить судом, чтобы им проще было разрешить или сделать, чем все это терпеть. Если соседи согласны оплатить замену вскладчину (см. ниже), или стояк аварийный, можно и впрямь в суд подать. Нет – бесполезно, отмажутся отсутствием технической необходимости немедленной замены. Судебная тягомотина, как правило, на годы не растягивается: суд обязан в первую очередь предложить решить вопрос полюбовно, в досудебном порядке. Нерадивая УК, узнав, что судиться вы и впрямь намерены, чаще всего начинает шевелиться.

Нет денег

Чаще всего можно услышать нечто наподобие: «Да, блин горелый, сами знаем! Вот где сидит! Но денег честно нету, вон в таком-то доме крыша течет!» Тогда нужно уговаривать соседей раскошелиться, что непросто: ведь после замены стояка им придется тратиться на ремонт у себя. Тут возможен такой вариант: предложить УК заключить договор на замену за ваш (жильцов на этом стояке) счет с последующей компенсацией от УК путем вычетов из квартплаты. УК на это почти наверняка пойдет, им галочки в отчетах ох как нужны, и соседей убеждать легче станет. В УК с согласиями жильцов за разрешением можно идти, если согласны 50% квартир + одна квартира на этом стояке, т.е. их владельцы или ответственные съемщики. Имея разрешение, обеспеченных, однако жлобствующих упрямцев (но не действительно бедных) уже можно будет пугать судом.

Примечание: если ваш дом принадлежит ОСМД (обществу совладельцев многоквартирного дома), то нужно посмотреть его устав. Вдруг там в структуре квартплаты прописано только текущее содержание дома без расходов на капремонт (что юридически возможно), ничего не попишешь, на замену стояка придется сбрасываться всем миром.

Требуют несуразного

Бывает, что УК отказывается давать разрешение на замену стояка и полностью за счет жильцов, требуя лицензии на производство сварочных и/или сантехнических работ. Претензия смехотворная: те и другие работы в РФ не лицензируются и никогда не лицензировались. Однако основание у нее вполне реальное, хоть и незаконное. Это значит, что либо УК имеет свою бригаду и хочет дать ей заработать, либо с УК неформально аффилированы (связаны) другие мастера. В таком случае лучше спросить: а кого вы бы посоветовали? Пьяниц – жэковских слесарей больше нет, разве что где-то в самой глубинке остались. Специалисты УК как правило знают не только свою работу, но и общее состояние жилого фонда. Если еще и в цене сойдетесь, то это только плюс.

Если же вы доверяете только своим, то ищите сертифицированного специалиста. Между сертификатом и лицензией, как сказали бы в Одессе, не одна большая разница. Конкретно – рабочее удостоверение («корочка») сварщика это и есть его сертификат. Попросите того, с кем вы договорились, сделать с него ксерокопию и подколите ее к заявлению, прежде чем нести его в УК. Ушлая УК сразу поймет, что нарвалась на тоже ушлого жильца и о лицензии промолчит.

Перевод стрелки

Также бывает, что вполне обеспеченная УК отказывается менять стояки бесплатно под предлогом, что в доме есть должники. В таком случае напомните, что круговой поруки законодательством РФ и всех вообще цивилизованных стран не предусмотрено. С должниками пусть разбираются как хотят, но их наличие не избавляет УК от исполнения ею своих прямых обязанностей.

Соседи

С соседями договариваться о замене стояков сложнее: ведь во время работ им придется терпеть неудобства, а после их окончания делать ремонт в квартирах, пусть и мелкий. За чей счет хотя бы расходы на ремонт возместить? За счет УК формально возможно только если жилец после вселения вообще ничего не менял в отделке, а реально невозможно вообще. Техническая необходимость замены жизненно важных коммуникаций – убойный аргумент не в вашу пользу. Остается разобраться, должен ли возмещать инициатор замены стояка, т.е. тот, кто подал на нее заявление, общие расходы и в какой доле. Тут возможны разные случаи.

Не хочу!

Первый – сосед меняет стояк, а вам это ни к чему. Если стояк не аварийный и его плановая замена в порядке капремонта была произведена вовремя, посылайте всех, простите, откуда они на свет появились, вы в своем праве. Если же сосед богатый и готов вам возместить ущерб, требуйте чего хотите, вплоть до капремонта своего санузла и кухни с полной заменой сантехприборов по вашему выбору. В противном случае, т.е. если технеобходимость замены стояка наличествует, вы рискуете оказаться в положении, описанном ниже. Разумнее всего в данном случае будет вместе посоображать, что нужно, чтобы ремонт вам обошелся, как говорится, малой кровью. Возместить стоимость демонтажа и обратного монтажа 2-4 плит гипсокартонного потолка и восстановления до 0,25 кв. м настила пола здравомыслящий человек согласится, а вы взамен час-полтора потерпите неудобства.

Не хочет

Теперь обратный случай: вы намерены заменить стояк, а сосед не пускает и не дает доступ. Опять-таки, если стояк был заменен своевременно и не аварийный, смиритесь: кто бы ни был сосед, в данном случае он прав. Но что делать, если стояк менять действительно нужно, а упрямец объяснений не слушает и обоснованным убеждениям не поддается? Грозить субъектам с таким образом мыслей последствиями возможной аварии бесполезно, они от того только больше заводятся: а вот на кол сажай, пилой пили, и вот все равно не пущу и никого слушать не стану.

Вооружимся психологией: люди такого типа всегда жадные. На жадность и нужно бить. Авария то ли будет, то ли нет, а вот заявить в УК и убедить их выступить истцом в суде это уже в ваших руках. Результат тяжбы однозначен: помимо формально прописанной в кодексах буквы закона есть еще его дух и судебная практика. УК предоставляет людям жизненно важные услуги, юридически это решающий перевес. Для склочника же проигрыш дела означает:

Полное возмещение им всех судебных издержек.
Полную оплату отключения стояка.
Возмещение водоканалу за недокачанную абонентам за время производства работ воду.
Отсутствие каких-либо надежд на возмещение затрат на ремонт в квартире после замены. Что рабочие ему «намаслают» от души, это он поймет сам.
Весомые основания для остальных жильцов «повесить» свои затраты на склочника, т.е. оказаться ему под лавиной индивидуальных исков.

Пусть этот тип действительно готов за копейку удавиться. Уяснив себе, что давить и на кол сажать его не станут, но множества копеечек он неминуемо лишится, сразу пойдет на попятную. Нет – придется реально судиться, а методы убеждения судебных приставов иные. Правда, если УК откажется выступить истцом и подавать в суд от себя, процесс может затянуться. В таком случае нужно убедить нескольких соседей подать коллективный иск, юридически это будет то же самое, что иск от УК.

Немного о технике

Технические аспекты замены стояка рассмотрим на примере канализационного, как наиболее сложного. Прочие меняются по тому же принципу: разборка старого сверху вниз, от верхнего этажа до подвала, а монтаж нового в обратном порядке. Полностью, т.е. включая фановые приборы, чугунный канализационный стояк разбирается след. образом (начиная с верхнего этажа!):

Перекрывают воду в квартире.
Снимают унитаз со смывным бачкой. Если в туалете есть другие сантехприборы, их тоже снимают.
Снимают крышку с сантехниши (желоба в стене, по которому проходят стояки).
Чугунную трубу надрезают болгаркой, насколько возможно глубоко, ниже 20-30 см от входа в потолочное перекрытие. Трогать ее патрубок, выходящий в вентиляционную трубу на крыше, не нужно: слишком сложно, требует отдельного разрешения, а просвет трубы выше пути стоков свободен.
Трубу ниже надреза туго обвязывают веревкой, другой конец которой надежно закрепляют выше надреза. Если этого не сделать, то в ходе дальнейших работ весь стояк может мгновенно сложиться гармошкой и рухнуть вниз, расшвыривая в стороны тяжелые секции труб.
Освобождают (возможно, срезают) старые крепежные хомуты; на одной секции их 1-2.
В надрез вставляют стальные клинья (широкие стамески, зубила) и по очереди осторожно подбивают их кувалдой до надлома трубы.
Надломленный отрезок осторожно раскачивают, пока не выйдет их фланца фанового тройника, и вынимают.
Удаляют настил пола вокруг фанового тройника и покрытие потолка вокруг него же этажом ниже. Если сзади убрать не удается (фан вплотную к стене), удаляют, сколько возможно.
Удаляют заделку фанового тройника в межэтажном перекрытии.
Страхуют фановый тройник, как прежде трубу, и, осторожно, подбивая клиньями, отделяют от стены.
Надрезают трубу этажом ниже, надламывают, удаляют фан.
Демонтируют таким образом весь стояк до подвала. Последнюю секцию трубы раскачивают очень осторожно, чтобы не надломить подвальный лежак.
Расчеканивают отвод подвального лежака, готовят его под монтаж пластикового стояка.

Монтаж стояка из пластиковых труб много проще: современный стояк канализации собирается на раструбах со штатными уплотнениями без зачеканки. Тут, во-первых, большее значение имеет правильный выбор труб, см. ниже. Во-вторых, последнюю (самую верхнюю) трубу обрезают в размер с таким расчетом, чтобы ее можно было, слегка наклонив, надеть раструбом на торчащий из потолка патрубок, подать вверх, вперед, и вставить узким концом в отвод фанового тройника.

Выбор труб

Вообще говоря, если чугунный стояк не аварийный, стыки его не текут и просвет прочистить возможно (как – отдельная тема), лучше его оставить. Чугун отлично поглощает звуки. Если все-таки нужно менять на пластик, то, чтобы получить тихую канализацию, нужно использовать шумопоглощающие (антиакустические) трубы, белые с красной и зеленой полосами, поз. 1 на рис. Заявленный коэффициент поглощения звука достигается только, если крепить трубы к стене антишумовыми хомутами, поз. 2. Как устроен пластиковый антишумовой стояк канализации с отводами на приборы, показано на поз. 4; заделка труб в стенах – полиуретан; обычная монтажная пена антиакустическими свойствами не обладает!

Лучший материал для внутренних канализационных труб – ПВХ. Благодаря своей гладкости трубы ПВХ наименее подвержены засорению твердыми сбросами. Однако ПВХ на естественном свету под действием ультрафиолета и в почве со временем становится хрупким и дает течь. Поэтому для локальной наружной канализации (напр., на даче или в частном доме) нужно использовать рыжие трубы из стабилизированного ПВХ или полипропилена, поз. 3. Серые канализационные ПВХ трубы (поз. 5) это бюджетный вариант: они не поглощают звуки и в грунте долго не держатся.

Лучший материал для водопроводных труб – паяный (точнее, сварной) полипропилен, он стоек к свету и химии, а потери давления в пропиленовых трубах меньше, чем в стальных. Современные металлопластиковые трубы и фитинги к ним (поз. 6) надежнее прежних, но все равно – это вариант скорее для быстрейшей и наименее затратной сдачи объекта. Фитингов, которые никогда не текут, пока еще никто не придумал, а паяный пропилен по посторонней химии, микробиологии и эпидемиологии, много надежнее стали. По этим показателям немного превосходит пропилен пищевая нержавейка, но трубы из нее и работы с ней в разы дороже.

Во всех старых домах, особенно в тех, что были построены еще при другом государстве, стоит менять абсолютно все трубы, а особенно – канализационный стояк. Это связано с тем, что металл изнашивается, ведь вода с дополнительными примесями омывает его, а различные компоненты тонким слоем осаживаются на его стенках. Это ведет к появлению неприятных запахов как в самих квартирах, так и в подъездах и коридорах. Но с этой проблемой можно довольно легко справиться.

Особенности

Поскольку в нашей стране весьма развита металлургия, то в наличии имеется огромный вид сплавов и компонентов. В момент развития технологии в СССР по соотношению цены и качества, а также долговечности первое место занимал чугун. Поэтому и большая часть труб использовалась из чугуна. Этот материал обладает многими достоинствами, но в зависимости от качества воды срок службы металла составляет около 40 лет.

Вода является агрессивной средой ввиду наличия в ней солей и минералов, а также из-за воздействия кислорода на металл после омывания водой. С развитием технологий менялись и материалы, поэтому теперь в основном трубы делают уже из пластмассы или металлопластика, которые являются не только долговечнее, но и более эстетичными. Замена чугунного варианта является довольно сложной, что необходимо учитывать, перед тем как приступать к работе. После демонтажа и монтажа стояка часто также нужна замена унитаза, кранов и вентиляция, но поменять их не так уж и сложно.

Виды

Производить замену старого стояка на новый металлический является крайне нерациональным занятием. Сегодня металл считается весьма дорогим. Стальные трубы, равно как и оцинкованные, имеют срок службы не более 20 лет, после чего придется их ремонтировать или менять на новые.

Стоит обратить внимание трубы из такого материала, как полипропилен и поливинилхлорид, ведь из них изготавливается довольно много конструкций, в том числе и трубы. Срок службы этих компонентов составляет от 40 до 50 лет, но в более мягкой среде доходит и до 80 лет.

Важно: для полного избавления и предотвращения появления новых запахов и ароматов необходимо смонтировать изоляцию, которая, как правило, идет вместе со стояком в комплекте, но отдельно она также продается, при этом ее цена является не особо высокой.

Как выбрать трубы?

При покупке новой квартиры или при ее капитальном ремонте стоит начинать с замены трубопроводов на пластиковые, что станет лучшим капиталовложением в ремонт, так как при неисправностях старых трубопроводов идет полная или частичная работа по демонтажу декоративных элементов и отделки. А также будут определенные неудобства с перекрытием общеподъездного клапана на воду и стояк, что послужит плохим началом в отношениях с соседями, ведь лучше сделать сразу все качественно, чем постоянно донимать жильцов отключением воды. Если бюджет ограничен на ремонт, тогда демонтаж и замену неисправного или поврежденного стояка стоит производить в первую очередь, иначе финансовые вложения только увеличатся.

Стояк в частном или многоэтажном многоквартирном доме можно поменять самостоятельно, что позволит добиться постоянного хорошего горячего и холодного водоснабжения. Если использовать фановый вариант ГВС, тогда обязательно должна присутствовать теплоизоляция. Благодаря рекомендациям специалистов можно выполнить работу легко и быстро.

На современном строительном рынке представлено несколько вариантов труб для канализационного стояка:

пластмассовые (полипропиленовые);
поливинилхлоридные;
металлические.

Лучшим решением будет применение труб из ПВХ или пластмассовых. Металлические же трубы будут гораздо хуже как в звукоизоляции, так и в сроке эксплуатации.

Как заменить?

Перед началом работ необходимо приобрести непосредственно сам материал, а также купить или взять в аренду инструмент, который понадобится для работы.

Не стоит забывать и о том, что замена таких коммуникаций, как общедомовой стояк и канализационный стояк, должна производится быстро, чтобы не вызывать затруднений в допуске воды у соседей.

Особенно это важно для нижних этажей. При демонтаже канализационного стояка необходимо уведомить соседей сверху о том, чтобы они не пользовались канализацией (не смывали, не сливали воду). Если они воспользуются ею, то есть риск не только затопить свою квартиру, но и соседей снизу.

Инструменты потребуются как для монтажа, так и для демонтажа. Если нет больших финансов на покупку инструментов, то самым простым выходом будет взять взаймы их у знакомых или арендовать в магазине. Итак, для замены стояка потребуются следующие инструменты:

турбинка – большую брать не рекомендуется, поскольку ею нельзя будет воспользоваться в труднодоступных местах. Следует отдать предпочтение модели с диском по металлу;
стамеска;
плоская отвертка для извлечения мелких элементов;
молоток и зубило для расширения или отбития некоторых элементов;

молоток с гвоздодером;
лом, желательно небольшой, который принято называть монтировкой;
перфоратор (один из обязательных инструментов) со сверлом по бетону и лопаткой 2 см;
пленка полиэтиленовая для закрытия получаемых отверстий в трубах (не все соседи следуют своему слову);
шлифовальный диск по металлу для турбинки;
средства индивидуальной защиты согласно СниПу по виду выполняемых работ.

Если квартира располагается на смежных этажах, а также между ними, тогда при замене канализационного стояка и трубопровода стоит поговорить с соседями на их наличие в своей квартире на момент проведения работ.

В некоторых случаях может понадобиться экстренный вход в соседнее жилое помещение для выполнения некоторых работ. Иногда соседи игнорируют просьбы о временном прекращении эксплуатации сантехнического оборудования и магистралей, что приводит к определенным неприятным последствиям.

Перед тем как приступить к демонтажу стояка и конструкции, необходимо изучить схему канализации.

От потолка необходимо сделать отступ 10–15 см, а также от тройной развязки (тройника) или двойника (в немецких домах) – примерно 80 см. После отметки необходимых точек делаются два надпила с помощью турбинки. Их глубина должна составлять половину диаметра трубы, но не более.
Далее, нужно вставить стамеску сначала в верхний надпил, после чего необходимо сильно ударить молотком, чтобы появились трещины. То же самое следует проделать и с нижним надпилом. После этих действий труба расколется и можно будет вполне безопасно ее извлечь.

Ту часть обрезка трубы, которая торчит в потолке, необходимо заткнуть полиэтиленовой пленкой или пакетом. Если пленки нет, то можно использовать даже ветошь.
Нижняя часть трубы с развязками, тройниками и двойниками демонтируется при помощи лома. Крепления расшатываются, что позволяет вполне быстро извлечь его из крепления. Но зачастую эти трубы намертво сцеплены бетоном, поэтому стоит воспользоваться перфоратором для того, чтобы отцепить металл от стены. Если труба не поддается лому и кувалде, то можно спилить понизу турбинкой, но желательно при этом не трогать резьбу, отступив 3 см от развилки труб.
С помощью стамески следует отколоть остатки цемента и демонтировать тройник.
Нужно подготовить концы и выходы труб, отчистив коммуникации от загрязнения, ржавчины и всего прочего. Это необходимо для лучшего сцепления новых коммуникаций.

Установка нового стояка

После проведения данного вида работ можно приступать к основному – монтаж нового стояка. Установку следует производить как можно быстрее, но в строгой последовательности. Первое, в чем стоит убедиться – это наличие инструмента и материалов. При их отсутствии необходимо как можно быстрее их подготовить.

Для установки стояка канализации потребуются следующие материалы и инструменты:

трубы пластмассовые или из металлопластика, диаметр которых должен составляет 110 см;
тройник или двойник трубомагистрали из того же материала, что и трубы с отводами;
переходники из плотной резины (так называемые манжеты), которые служат для герметичной фиксации старых металлических обрубков труб и новых, пластиковых труб;
специальные крепления (хомута) для стояка, изготовленные из нержавеющей стали;
специальная смазка, хотя подойдет и обычное жидкое мыло. Необходимо для смазки труб для их более гладкого и быстрого вхождения;
строительный горизонтальный уровень.

После подготовки можно приступать к сборке канализационного стояка по следующему алгоритму:

монтаж резиновых уплотнителей – прокладок (манжеток) в обрезки труб как на потолке, так и на уровне пола;
далее, необходимо прикрепить сверху непосредственно переходник от старого стояка к новому, а снизу присоединить тройник (двойник). Эти элементы должны быть присоединены максимально герметично. Желательно посадить уплотнитель не на сухую, а на специальную обмотку, фумку или герметик;
после этого следует закрепить пластиковый элемент при помощи хомутов из нержавейки. Для потолков до 3 м достаточно трех хомутов: вверху, снизу и посредине трубопровода, из расчета один хомут на один метр. После этого следует сделать предварительную сборку системы;
тройник (двойник) опускается в компрессионный патрубок, без которого невозможно будет соединить чугун и пластмассу;
каждая точка крепления смазывается герметиком, но не фумкой, поскольку она идет исключительно на резьбу и будет совершенно неэффективна. Необходимо дождаться полного застывания герметика. Обычно этот процесс занимает несколько часов, но у некоторых герметиков полное застывание происходит за несколько десятков минут;
закрепив всю конструкцию, нужно подать давление воды в трубы, отдраив клапана и пустив воду. При успешной работе вода не будет попадать в помещение, как и запах, ведь конструкция герметична и держит давление.

Звукоизоляция канализационного стояка

Стоит отметить, что поливинилхлоридные и полипропиленовые трубы во всех отношениях предпочтительнее металлических. Они намного надежнее, являются легкими в монтаже, обходятся по доступной цене, а также и смотрятся прилично. Однако у абсолютно всех пластмассовых канализационных труб имеется единственный значительный минус – они шумят. По этой причине при монтаже нового стояка следует незамедлительно побеспокоиться о звукоизоляции.

Устранение шумов является совершенно нетрудным. Если получилось произвести самостоятельно переустановку стояка, так и со звукоизоляцией трудностей не появится. Но к сожалению, не существует общего способа формирования шумоизоляции для всех пластмассовых стояков. В зависимости от звуковых специфик сооружения и характера самой системы методы ее изоляции смогут разниться.

Причины возникновения шума

Многих интересует вопрос, почему гремят пластмассовые трубы, а прежние металлические никак не издают ни звука. Эксперты выполнили анализ и обнаружили отнюдь не один, а целый ряд факторов возникновения сторонних звуков. Существует несколько причин образования звука в пластмассовых трубах, такие как:

удары – содержание труб, спущенное совместно с водою, пульсирует о стены и шумит;
атмосферные явления – ветерок «завывает» в стояке, барабанит ливень или же идет град;
резонанс – труба принимает и подает сторонние звуки;
вибрации – трубы воспринимают и отдают вибрации сооружениям, находящимся под землей автотранспорта.

Труба своей конфигурацией предрасполагает к образованию шумов. Она принимает, транслирует и осуществляет звуки. Кроме того, значительную роль представляет материал, из какого она произведена. Металлические трубы, какие вплоть до данного времени стоят в основной массе зданий советской постройки, никак не гремят непосредственно из-за своеобразного состава. Они изготовлены из сплава, в состав которого входит не только металл, но и неоднородные по свойствам и формуле зернышки. По этой причине металлическая труба впитывает звучания, поскольку зерна трутся друг о друга, снижая пульсацию.

Металлические трубы весьма стремительно покрываются внутри налетом, что выполняет функцию отличного звукоизолятора, хотя и препятствует перемещению канализационных вод.

Монтаж звукоизоляции

Звуки от труб водопровода, стояка в квартире возникают вследствие пульсации самой трубы. Поэтому главной проблемой шумоизоляции должно являться закрытие данной вибрации либо приведение ее к минимальному количеству.

В первую очередь необходимо изготовить звукоизоляцию канализационного стояка , так как наиболее мощные и заметные пульсации воспроизводит непосредственно он. В идеальной ситуации, для того чтобы трубы не издавали практически никаких звуков, они обязаны являться шумопоглощающими. Некоторые сантехнические компании занимаются созданием и конструкцией специализированных труб и стояков, произведенных из пластика с добавлением роттизитового порошка.

Благодаря этому компоненту получается материал, который очень похож по свойствам на чугун, ведь частицы минералов трутся друг о друга и впитывают пульсацию.

Лучшим материалом для звукоизоляции труб является микрокальцит (матово-белый порошок) , на втором месте идет известняк, а после него стоит известняк с минералами. Такие трубы стоят дороже простых вариантов, поэтому перед покупкой следует изучить и проверить сертификаты, необходимо обратить внимание на рабочие характеристики, структуру и размер падения шума в децибелах (канализационная шумоизоляция снижает звучание на 25–35 дБ).

Основной недостаток подобных труб заключается не в высокой цене, а в небольшом сроке эксплуатации – в целом лишь 15–20 лет. Чтобы ликвидировать малоприятные булькающие звуки в трубах, стоит применять пенополиуретан либо особую «скорлупу» с пенопласта. При этом обворачивать следует как сам стояк, так и разводку, поскольку разводные трубы весьма хорошо могут транслировать звуки по всей своей протяженности.

Старые стояки канализации из чугуна, возможно, и могут эксплуатироваться ещё не один десяток лет. Но всё-таки лучше произвести их замену, чтобы в дальнейшем не испытывать трудностей с разводкой стоковых труб. Мы расскажем вам, как это сделать быстро и с наименьшими потерями.

Нужен ли повод для замены чугунного стояка

Есть немало любителей оспаривать необходимость замены чугунных канализационных труб на пластиковые. Руководствуются они, главным образом, теми соображениями, что если стояк сохраняет достаточный просвет, его демонтаж влечёт лишь уйму пыли и грязи, при том, не давая никакой ощутимой пользы.

Главная загвоздка здесь вот в чём: чугунные стояки остались, как правило, в жилом фонде постройки советских времён. При строительстве в то время мастера не уделяли внимания таким вопросам, как:

плотное примыкание трубы стояка к стене;
выгодное расположение коллектора (крестовины);
выгодно низкий уровень главного сливного отверстия (в частности, актуально для ванн и душевых поддонов);
наличие всех необходимых технологических узлов, например, ревизионных пробок.

Получается, что главных предпосылок для замены стояка всего две. Первая — это как можно более компактное размещение коммуникаций за фальшстеной. Иногда это имеет критическое значение, ведь стояки обычно проходят через туалет, а значит, при их сокрытии без установки инсталляции получается классическое «упирание коленками в дверь».

Вторая предпосылка — надёжность системы стоков при проведении капитального ремонта в санузле. Только представьте: вы соорудили «пенал» санузла по всем правилам, потратились на дорогую плитку, а через несколько лет будете разбирать фальшстену, потому что стояк забит намертво и возможности его прочистить не предусмотрено.

Готовимся к замене и исключаем неприятные конфузы

На практике случается, что замена стояка затягивается на следующий день или даже два. Чем меньше унификация коммунальной постройки и чем больше возраст дома, тем выше вероятность задержек. Причиной тому может служить, например, наличие крепёжных распорок, фиксирующих стояк прямо внутри перекрытия.

Даже если вы полностью уверены в собственной оперативности, нельзя исключать щепетильных ситуаций, когда кто-либо из соседей сверху воспользуется канализацией . Поэтому проводите работы в будний день и не поленитесь оповестить о своих намерениях каждую из квартир, что расположены прямо над вами.

Ещё одна распространённая причина затяжки — использование в канализационной системе дома труб нестандартного сортамента. С виду — обычная 100/110 мм чугунная труба, даже по замерам соответствует. Но потом оказывается, что не была взята поправка на слой краски и ни один из имеющихся переходников не устанавливается плотно.

Демонтажные работы

Основная трудность демонтажа заключается в удалении фрагмента трубы, чтобы потом можно было разгерметизировать раструбы выше и ниже участка замены. Рекомендуем запереться в санузле, обложив щели в дверях мокрой ветошью и обеспечив себе хорошее освещение для работы. Лицо закрываем защитным щитком — резка чугуна — это не шутки. Пыли в процессе будет очень много, потому приготовьте респиратор или пару одноразовых лепестков.

Если работаете УШМ 125 или 180 мм, на уровне груди делайте на чугунной трубе горизонтальный надрез хотя бы на половину диаметра. Отступив около 40-50 см выше или ниже — ещё один. Распускайте трубу по вертикали в двух местах, чтобы получилось так называемое «окно».

Конечно, с болгаркой под 230 мм диск работать гораздо удобнее и быстрее, зачастую ей можно сделать даже сквозной пропил. Но ни в коем случае не пытайтесь установить на мелкие УШМ диски более крупных размеров — их порвёт со 100% вероятностью. Лучше вырезать окно «ступеньками»: это будет лишь немного дольше, но гораздо безопаснее. Используйте окно для выреза фрагмент в задней стенке, чтобы зазор составлял не менее 25-30 мм по вертикали, иначе трубу вывернуть нормально не получится, зато заделка перекрытия точно осыплется вам на голову.

В ваших интересах менять стояк совместно с соседями сверху и снизу. Так вам не придётся рисковать новенькой отделкой санузла, если они захотят заменить свой участок. Это вопрос исключительно кооперации, но лучше договориться, что работу по замене вы берёте на себя, а они оплачивают только арматуру, установленную непосредственно в их квартире. Таким образом, у верхних соседей вы меняете только крестовину, а у нижних — отрезок трубы до крестовины.

Соответственно, на верхнем этаже отключаем и отодвигаем унитаз, выбиваем тонким зубилом цемент из чугунных раструбов и распаковываем крестовину, попутно удаляя часть заделки пола, если расширенная часть в него вмурована. Если же арматуру распаковать не получается — надрежьте её с видимой стороны крест-накрест и разбивайте острым стальным клином (чугун от такого воздействия охотно лопается).

Арматура для перехода

Просто отлично, если в верхней и нижней зоне у вас есть возможность соединиться с пластиковой арматурой . Но а как быть, если соединяться нужно с чугунными трубами? Для верхнего соединения никаких трудностей нет, если труба имеет стандартный диаметр: счищаем краску болгаркой и надеваем раструб нижнего сегмента, предварительно смазав силиконом для лучшего скольжения.

При таком раскладе соседей сверху можно не беспокоить: труба надрезается на вашей стороне на максимальную глубину, после удара кувалдой трещина следует по тому же пути и вы имеете возможность стыковаться на своей стороне, не удаляя сегмент из перекрытия. Но, повторимся: в случае замены стояка на верхнем участке соседи, скорее всего, не смогут нормально стыковаться с вашей трубой, особенно если на ней установлен переходник (тапер) 124/110 мм. Поэтому здесь как минимум необходима ревизионная дверца.

С нижним узлом всё проще: распаковываем и снимает крестовину в своём санузле, стараясь не расколоть раструб, в котором она установлена. Тщательно оббивайте цементную замазку и пробуйте прокручивать крестовину трубным ключом или монтировкой. Если на нижнем узле приходится переходить на ровную чугунную трубу без раструба, используйте пластиковый переходник-лейку для чугунных труб менее 100 мм или тапер 124/110 мм для более крупных труб. Иногда есть возможность вставить 110 мм пластик прямо внутрь чугунного стояка, используя только резиновый манжет. Но не следует разворачивать пластиковую трубу раструбом вниз и так надевать на чугунную — узел непременно даст протечку.

Восстановление стояка в пластике

Осталась самая приятная и чистая часть работы. В раструб нижнего узла, будь то крестовина или переход с чугуна, устанавливаем 110 мм трубу. Её нужно подрезать таким образом, чтобы край фасонной части выходил либо на уровне пола в вашем санузле, либо немного ниже, если планируется врезка сливного сифона в пол.

1 — чугунная труба соседей сверху; 2 — пластиковая труба; 3 — хомуты для крепления пластиковых труб; 4 — пластиковая труба с удлинённым раструбом; 5 — крестовина; 6 — переходник с чугунной трубы на пластиковую; 7 — чугунная труба соседей снизу

Сверху действуйте аналогичным образом: устанавливайте крестовину у соседей сверху и упаковывайте обратно отводы, используя компенсационные пластиковые переходники диаметром 50 мм. Затем снизу подгоняйте еще одну трубу, конец которой будет находиться на 120-140 мм выше раструба вашей крестовины.

Для окончательной стыковки используется компенсационная муфта — короткий отрезок 110 мм трубы с удлинённым раструбом. Перед его установкой просверлите в стене по одному отверстию, располагая их на оси трубы с шагом в 50-60 см. Одно из отверстий должно находиться как раз по центру компенсатора. Надевайте компенсационную муфту на трубу, сопоставляйте её с раструбом крестовины и опускайте, добиваясь полного вхождения зауженной части.

Теперь остаётся лишь накинуть скобы на крепления и зафиксировать стояк, после чего можно приступать к установке унитаза и выполнению дальнейшей разводки. И, конечно, не забудьте оповестить соседей об окончании ремонтных работ.

С необходимостью выполнения работ, упомянутых в заголовке настоящей статьи, рано или поздно сталкивается каждый владелец квартиры в многоэтажном доме.

Мероприятие это достаточно затратное. Поэтому вполне естественно желание сэкономить, возложив оплату выполнения работ на третье лицо, например, ТСЖ или ЖЭУ. Но всегда ли это возможно?

Потребность в замене стояков отопления возникает в трёх случаях: если выполняется капитальный ремонт, ведутся работы по замене интерьера, дальнейшая его эксплуатация невозможна по техническим причинам. Последняя из причин свойственна домам старой постройки, так как сроки эксплуатации стояков в них близки к критическим. Чаще всего в указанных ситуациях выполняется замена стояка отопления на полипропилен.

Действующее законодательство гласит, что замена стояка отопления в квартире обязанность ЖКХ, в том случае, если речь идёт об общедомовых коммуникациях, к которым подключаются отводы в квартиры (чердачное и подвальное помещение, подъезды). Оплачиваются указанные работы всеми собственниками. Причём срок замены стояков отопления в указанных случаях определён законодательно.

Если дом, в котором находится ваша квартира, относится к ЖЭУ, а менять стояки требуется срочно (возникло аварийное состояние), менять их будут работники ЖЭУ. При этом важно иметь в виду, все трубы до запорного вентиля, первого на входе в вашу квартиру, общее имущество, всё, что расположено за ним, подлежит ремонту за счёт нанимателя.

На УК и ТСЖ возложены обязанности по выполнению эксплуатационных и ремонтных работ на объектах (смотри правительственное постановление № 491, датированное 13.08.06, а также постановление № 170, принятое Госстроем России 27.09.03).

Если вы проживаете в квартире, которую снимаете по договору социального найма, то стояки в ней также обязаны менять сотрудники УК или ТСЖ, своими силами и за свой счёт. А вот если ваше жильё приватизировано, то эти работы вам в полном объёме придётся выполнять за счёт собственных средств.

Если планируется менять стояк от вентиля, то никаких разрешений вам не потребуется. В указанном случае допускается замена стояков отопления в квартире своими руками. Если менять придётся и сам вентиль, то на их проведение необходимо разрешение ЖЭКа, которое выдаётся на платной основе.

Самым оптимальным решением при выполнении указанных работ, является единовременная замена стояка отопления на полипропилен сразу на всех этажах (весь пролёт). Но, в большинстве случаев, это пожелание реализовать не удаётся. Для одних соседей работы являются излишне дорогими, другие уже всё поменяли в своей квартире, третьих вполне устраивает то состояние, которое есть на момент начала вами ремонтных работ.

Согласно существующим правилам выполнения работ, они должны проводиться в следующей последовательности:

Перекрывается система и из неё спускается вода. Указанная работа выполняется обязательно слесарем ЖЭУ. Если работы аварийные, то стояк перекроют бесплатно. Во всех остальных случаях придётся заплатить госпошлину.
Болгаркой вырезаются старые трубы стояка в квартире. При этом следует учитывать технологию последующих работ.
Если стояк меняется по всему пролёту, то трубы обрезаются с таким расчётом, чтобы их удобно было вынуть из перекрытия;
Намечаются места установки новых отопительных приборов.
Радиаторы устанавливаются на место и выставляются по уровню. В противном случае в них будет скапливаться воздух.
После установки к радиатору подключаются трубы, уходящие, соответственно, к верхнему и нижнему соседу.
Устанавливается перемычка для блокировки участка в случае возникновения протечки.
Запускается стояк.

Когда соседи запретили выполнять у них какие-либо стыковочные работы, то обрезать трубы следует с таким расчётом, чтобы на оставшейся части можно было нарезать резьбу (не менее 6 витков) и установить переходную муфту.

Если у соседей стоит металлический стояк, и они разрешили подключиться у них, то лучше врезаться именно здесь, так проще пройти перекрытие.

Если у соседа смонтирован стояк из пластиковых труб, в этом случае вам следует также выбрать пластиковые трубы того же диаметра и подключиться к соседу через специальную муфту. Если вы планируете металлический стояк, то сгон с резьбой придётся делать, фиксируя положение стояка в квартире соседа. В противном случае можно провернуть его стояк и придётся делать ремонт и у него.

Замена чугунного стояка на пластиковый в частном доме технически отличается от аналогичных работ в квартире только тем, что в первом случае отпадает возможность оформления кучи согласований и разрешений. Поэтому рассматриваем указанный вопрос на примере выполнения работ в квартире.

Выполнять работу следует по нижеописанной схеме:

Подать заявку на отключение в УК;
Получить ТУ с указанием технических параметров тех компонентов нового стояка, которые вы имеете право использовать, а также разрешённую схему разводки;
Закупить расходные материалы, с учётом вышеизложенных требований;
Согласовать время проведения работ (начало и окончание отключения).
Произвести отключение;
Выполнить работы (квартиросъёмщик может провести замену стояка отопления в квартире своими руками или привлечь третьих лиц);
Предоставить представителям УК возможность проверки качества выполненных работ;
Запустить систему отопления.

В зимнее время законно отключить стояк и провести такие работы, как замена стояка отопления на полипропилен, весьма сложно, т.к. на весь период выполнения работ отопление отключается во всех квартирах. Чтобы не попасть на крупный штраф.